LA VENDITA A TERMINE

La vendita a termine si definisce come un credito venditore o un vitalizio limitato nel tempo. 

La sua origine è concomitante all'apparizione della vendita nel mondo. 

Per esempio, del tempo della Roma Antica, la vendita a termine permetteva di differire il pagamento del prezzo e della cosa del prezzo.

In Francia, la vendita a termine era molto presente finché il credito non aveva fatto il suo avvento. È caduta nell'oblio in seguito.

È una variante del vitalizio ma con alcune differenze:

- Il bouquet e le mensilità percepite non sono imponibili ;

- Le mensilità che restano dovute dopo il decesso del venditore sono trasferibili agli eredi c'è una durata chiamata termine in questo tipo di vendita, di 5 a 20 anni) ;

- Tutto come il vitalizio, la vendita a termine può essere occupata, libero o semi occupata ;

- Le garanzie per il venditore sono le stesse che nel vitalizio (privilegio di venditore e clausola résolutoire) in caso di non pagamento.

- Questo tipo di vendita è comune in numerosi paesi dove il credito non è democratizzato.

Vantaggi di questa formula lato venditore :

- Vendita Veloce ;
- Nessuna fiscalità ;
- Redditi regolari e securizzati.

Vantaggi per l'acquirente :

- Nessun ricorso al mutuo ;
- Diventare proprietario con un piccolo apporto ;
- Costi dominati ;

LA "VENDITA A TERMINE" VERSUS "AFFITTO CON RISCATTO " :

L’affitto con riscatto è un contratto di locazione seguito da un atto traslativo della proprietà che serve a facilitare la vendita con il pagamento dilazionato.

La differenza tra le vendite a termine e l’affitto con riscatto risiedo nel trasferimento di proprietà.
Nella vendita a termine, il trasferimento di proprietà è immediato mentre nel l’affitto con riscatto il trasferimento di proprietà si fa alla fine del periodo di locazione.